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离婚后的房产如何办理房产证
2018-08-21 16:37:44 来源:本站 点击量: 打印

        夫妻离婚后,往往会因为分割房产而反目成仇,尤其是依据离婚协议,有些房屋产权约定为房产证另一方所有,原产权人往往不配合,取得产权的一方该如何办理房产证?

        一、应有双方共同申请办理房产证

       《房屋登记办法》第12条规定“申请房屋登记,应当由有关当事人双方共同申请,但本办法另有规定的除外。有下列情形之一,申请房屋登记的,可以由当事人单方申请:

        (一)因合法建造房屋取得房屋权利;

        (二)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;

        (三)因继承、受遗赠取得房屋权利;

        (四)有本办法所列变更登记情形之一;

        (五)房屋灭失;

        (六)权利人放弃房屋权利;

        (七)法律、法规规定的其他情形。

        夫妻之间协议离婚,双方签订的协议是物权变动的原因行为,仅具备债权效力,必须办理相应的房屋登记后才发生物权变动的效力。如果双方不共同申请,登记机关无法完整了解当事人的真实意思,登记结果的正确性也就无法保证,从而影响登记的公信力。因此,应当由夫妻双方持离婚证件及协议书共同提出申请。

        二、可凭生效的法律文书单方申请

        在现实情况下,另一方往往不配合取得房屋权利的一方,那么,取得房屋权利的一方可向房屋所在地人民法院起诉,依据生效的法律文书可单方向登记机关申请房屋转移登记。