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未成年人的房产如何处置
2018-08-21 16:39:35 来源:本站 点击量: 打印

       目前,有不少家庭在购买房产时,把房产登记在未成年子女名下。他们认为,反正房子迟早都是子女的,登记在子女名下,可以省去很多麻烦,还可以规避日后可能产生的过户、遗产征收等税费。其实不然,房产一旦登记在未成年人名下,在其年满18岁以前,非特殊情况,不得处置其房产,可谓是“买房容易卖房难

一、买房容易卖房难

根据《未成年人保护法》第十二条父母或者其他监护人应当学习家庭教育知识,正确履行监护职责,抚养教育未成年人。以及《民法通则》十八条规定监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。等相关规定,监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。也就是说,除非将出售孩子房产获得的款项用于孩子的出国留学、重大疾病治疗等事项,否则父母(监护人)无权处理未成年人房产。

二、未成年人卖房要公证

《房屋登记办法》第十四条规定未成年人的房屋,应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的,应当提交证明监护人身份的材料;因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供为未成年人利益的书面保证。

根据上述规定,即使未成年人父母(监护人)为了孩子出国留学、重大疾病治疗等原因出售房屋的,为最大限度保护未成年人利益,首先必须由父母共同申请才能处置,之后,还需要出具有公证部门公证的为被监护人利益处置的书面承诺保证声明书。