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购买新房时需要注意的事项
2018-08-21 16:47:43 来源:本站 点击量: 打印

  一、挑选房源

  了解开发商实力、声誉、口碑,地段、价格、户型、周边配套等,不要轻信广告,一切应从实际出发,眼见为实。

  二、先检查五证再签订认购合同书

  查看法律文件,法律文件包括:五证、两书、开发商营业执照,现房还应有竣工验收报告。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称五证。两书则是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。

  三、签订合同并登记备案

  该过程包括同开发商签订购房合同。并进行网上备案。

  四、选择付款方式

  付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款,其中市民供房又以商业贷款为主。如果可以贷公积金,则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式,年利率较单一商业贷款要低。

  五、开发商交房,业主验收房屋

  认真检查房屋质量,同时要求发展商出具三书一证:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。

  六、缴纳契税、住房维修基金,办理房产证

  业主拿着开发商出具的相关资料,缴纳了契税以及维修基金等相关费用后,可以办理房屋产权证书。